【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺灣不動產(chǎn)界的盛事－消基會「不動產(chǎn)高峰論壇」，2022年持續(xù)由永慶房產(chǎn)集團與消費者文教基金會共同主辦，以「房市透明化．居住有保障」為題，邀請產(chǎn)官學者共同探討。2022年10月5日由消費者文教基金會董事長黃怡騰主持，邀請內(nèi)政部地政司司長王成機、永慶房產(chǎn)集團業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋、及消費者文教基金會房屋委員會召集人戴雲(yún)發(fā)致詞，為論壇揭開序幕。
 
黃怡騰董事長致詞時分享，消基會成立42年，一直關(guān)注民生消費各項議題，其中住的部分是民生之本，不動產(chǎn)交易金額大、交易程序相當複雜，是國人尤其關(guān)心的問題。由消基會房屋委員會領(lǐng)導的「不動產(chǎn)高峰論壇」已邁入第五屆，房屋委員會由熱心公益的專家學者組成，將社會關(guān)注的居住議題在論壇中提出討論，將好的觀點與大家分享，並向社會及主管機關(guān)提出建言，讓住居環(huán)境越來越安心安全，人人都有屋住。消基會房屋委員會召集人戴雲(yún)發(fā)則感謝各委員的付出，並考量防疫特別規(guī)劃在網(wǎng)路上進行直播，讓大眾在線上就能收看。
 
本次論壇探討三大主題，包括「社宅興建、營運與租賃管理」、「健全建經(jīng)制度與不動產(chǎn)交易安全」及「誠實賣屋、安心買屋時代來臨」，邀請15位專家針對高房價時代下，如何健全居住正義、打造周全的住宅制度與措施，讓不動產(chǎn)交易價格更透明，進行深度討論及對話。地政司王成機司長致詞時除感謝消基會始終站在消費者立場，保護消費者權(quán)益，更指出論壇的三大議題非常契合目前大眾所關(guān)心的議題，也強調(diào)產(chǎn)業(yè)界或是消費者的聲音，都是政府施政的參考。
 
永慶房產(chǎn)集團葉凌棋業(yè)務(wù)總經(jīng)理表示：永慶與消基會保障消費者權(quán)益的理念是一致的，永慶堅持不炒房，要給消費者一個公平交易的平臺，相信房市資訊透明化，才能健全房市發(fā)展，永慶也持續(xù)秉持「誠實服務(wù)」來保障消費者權(quán)益。葉凌棋業(yè)務(wù)總經(jīng)理更公開邀請房仲同業(yè)，一起做誠實房仲，實踐「不炒房、不賺差價」這個房仲業(yè)最重要的企業(yè)社會責任，共同為促進居住正義努力。
 
地政司王成機司長在專題演講中提到，房子是保障民眾居住的權(quán)益，不是讓有心人士拿來炒作的，政府必嚴懲哄抬炒作，引導市場正常發(fā)展，盼業(yè)者與政府能站在一起，替消費者解決居住問題。內(nèi)政部持續(xù)推動《平均地權(quán)條例》修法，包含預售屋解約申報、新建成屋紅單納管、限制契約讓與或轉(zhuǎn)售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人買受住宅等，並強調(diào)一定會堅持推動下去，達成落實居住正義目標。
 
葉凌棋業(yè)務(wù)總經(jīng)理分享：40多年前，永慶孫慶餘董事長引進「新式仲介」，引領(lǐng)臺灣房仲業(yè)進入「房仲1.0–新式仲介時代」，之後再投身推動立法，讓產(chǎn)業(yè)提昇進入「房仲2.0–法制仲介時代」，2021年在政府積極推動下「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙雙上路，產(chǎn)業(yè)正式進入「房仲3.0－誠實房仲時代」。
 
現(xiàn)房地合一稅實施滿周年，永慶從政府公布的資料統(tǒng)計並推估，適用45％稅率的短期交易案件有將近3萬筆，應納稅金額上看100億元，獲利金額可能超過220億元，這是刑事局公佈推估全國一年遭詐騙金額約60億元的3.6倍。葉凌棋總經(jīng)理示警：房市投機炒作形同詐騙，比起其他詐騙事件更是有過之而不及。
 
葉凌棋總經(jīng)理進一步指出：買賣屋金額大，一般人多數(shù)不會在短期內(nèi)就單一物件買進又賣出，因此這近3萬筆的短期交易案件中，恐怕有眾多是黑心房仲聯(lián)手投機客透過低買高賣坑殺民眾，賺取價差的案例，葉凌棋總經(jīng)理強調(diào)，遇到黑心房仲聯(lián)手投機客的「低買高賣、傳差價」，是消費者最大的交易及財務(wù)風險，提醒民眾務(wù)必要尋找正派、誠實房仲，才能保障自身權(quán)益。葉凌棋總經(jīng)理也承諾永慶房產(chǎn)集團會持續(xù)秉持誠實理念，做產(chǎn)業(yè)的良心，發(fā)揮臺灣房仲第一品牌的影響力，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)向上提升，為消費者打造一個公平交易的平臺。
 
永慶創(chuàng)辦人孫慶餘董事長多次呼籲「房仲是良心事業(yè)，不能只做到合法，更要為消費者權(quán)益嚴格把關(guān)」。永慶房屋除信守「先誠實再成交」理念，更連續(xù)4年推出誠實服務(wù)：2019年推出「永慶實價登錄3.0」，集團下的加盟品牌也陸續(xù)全面跟進落實；2020年提出「兩大誠實房價保證」，保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失將提出補償。2021年再推出業(yè)界唯一的「真房價保證」，保證不炒房、不賺差價，若未落實最高將賠償買方400萬元、賠償賣方4倍服務(wù)費。2022年更首創(chuàng)提供賣方「短期成交熱區(qū)地圖」及買方「一年內(nèi)成交再上市地圖」以地圖呈現(xiàn)區(qū)內(nèi)短期重複上市的物件數(shù)量，提醒消費者以避免成為投機炒房的受害者。
 
此外，永慶房產(chǎn)集團旗下加盟四品牌－永慶不動產(chǎn)、永義房屋、有巢氏房屋及臺慶不動產(chǎn)近2萬名經(jīng)紀人，2022年也共同簽署「誠實服務(wù)承諾」，帶動臺灣加盟房仲服務(wù)提升。